【案情简介】

2014年上半年，在城区经营米粉店的袁先生准备扩大规模，他在港窑路看到一家门店正打出招租广告，随即与广告上的招租人方某联系，方某还用钥匙打开门面让袁先生查看，袁先生也表示满意。2014年7月底，两人签订了门面租赁合同，租期从2014年8月1日至2016年8月1日，袁先生同时向方某交付了门面转让费62000元。可就在袁先生对门面装修时，突然收到门面所有权人的告知函，告知该门面所有权并非方某，且该门面未经许可也不得转租，要求袁先生停止装修，交还门面。随后，袁先生将方某诉至法院，要求赔偿。

三峡坝区法院审理后判决：撤销袁先生与方某签订的《门面租赁合同》，方某返还袁先生转让费62000元。

【法官评案】

承办法官介绍，方某将自己不具有处分权的门面租给袁先生，因此，该《门面租赁合同》在签订时效力待定。方某在门面上张贴转让广告并公布联系电话，其后又用钥匙打开门面让袁先生查看，使袁先生误以为方某对该门面具有处分权。因此，该合同系袁先生因重大误解而订立，袁先生有权要求撤销。

记者高伊洛 通讯员坝法宣