本报记者高炜

昨日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。据了解，这是央行半年内第三度降息，它将对市场产生哪些变化？记者就此进行了采访。

房贷月供减少了

央行降息之后，市民在银行存贷款的利息将发生变化。对此，汉口银行宜昌分行的理财分析师刘运就算了一笔账，比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。同时，存款利率浮动上限由基准利率的1.3倍扩大到了1.5倍（若商业银行用足上浮区间，则上浮后的存款利率与调整前的水平相当），这给各家商业银行带来更大的自主空间，银行间也会形成差别化利率竞争的态势。市民今后存钱可以“货比三家”。

另外，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.65%，较此前的利率下降0.25个百分点。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4%降至3.75%，下降0.25个百分点，降幅和商贷一样。

按照商业房贷50万元，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为3553.37元。此次降息后，月供将降至3481.93元，每月减负71.44元，全年可减负857.28元。

楼市或将迎来利好

刚刚看到央行降息的消息后，作为“房奴”的陆先生第一反应就是“房贷又减少了”，而作为房地产二手中介的陈女士表示，楼市或将迎来新一轮的转机。

市场普遍认为降息对于楼市来说属于利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的财务费用；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。

对此，宜昌一家房地产中介的负责人周经理表示，本次降息之前，央行已经两次降息两次降准，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，市场反应并不是很明显。本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市行情，市场信心将进一步提升，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活。

地产有色股或受益

昨日央行宣布降息消息后，华泰证券宜昌营业部证券分析师姚寰表示，这对股市来说，肯定是利好的。

姚寰认为，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。这些，对股市来说当然都是利好。

降息最大的利好板块就是房地产股。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，房地产企业的资金面压力有所缓解，如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。另外，降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨，因此有色金属股有望受益于央行降息。而去年9月份欧洲央行降息之后，A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。

不过，也有分析师认为，央行降息，其目的是用强有力措施来稳定经济增长，利于降低企业融资成本，利于房地产市场的稳定，同时对减缓股市的下跌速度和下跌节奏有非常重要影响。但降息并不能改变大部分股票在全球市场中处于绝对高估的基本事实。

贷款环境将变宽松

对于此次的降息，有银行业内人士表示，这将使银行贷款环境变得宽松，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。

该人士表示，虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。此次央行降息，旨在降低社会融资成本，传导到投资理财市场，除了整体利好楼市外，对银行理财产品、股市、债券、基金、黄金商品等都会产生不小的影响。

对于银行理财产品，降息虽然会使得长期资金利率下跌，会带动银行理财产品收益率下调。但从短期看，银行理财产品收益率将会维持相对稳定的水平，不容易下跌。不过，市民在理财方面仍需做到理性，最好采取组合投资策略，分散风险，实现收益最大化。