本网讯（记者 高然）昨日，记者从市国土资源局不动产登记科了解到，省政府11月30日下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。通报称，全省17个市（州）已全部完成本级职责整合工作，并相应成立了不动产登记管理机构、经办机构，落实了人员编制、职能划转等工作。

　　据悉，目前还是沿用房产证，明年，宜昌将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。买房子，拿的将是不动产权证书，房产证和土地使用证将停止颁发。

　　据了解，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，是一项重要的基础性和前置性改革，整合部门职能职责、减少多头管理，逐步实现一个窗口对外，是方便企业和群众、降低创业成本的有效举措，有利于保护不动产权利人合法财产权，有利于保障不动产交易安全，有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。

　　建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，容易导致各种不动产权利重叠、漏登；由于不同部门管理和登记，容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属界限不清、权利归属不明，引发诸多矛盾纠纷。实施统一登记后，可以更好厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记准确性和权威性，更好地维护当事人不动产物权。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

　　一问：

　　房产证是否等于不动产权证？

　　解读：现在的一证相当于原来的几个证件，不动产权证相当于房产证与国有土地使用证、其他不动产权证书集合，更加方便。

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手上的“房产证”有着一些差异。不动产权证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　二问：

　　几套房就得领几本证？

　　解读：在推广初期，将会主要采用单一版证书。简单说来，在推广初期将会是一房一证，多房多证。

　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

　　三问：

　　房产证是否依然有效？

　　解读：房产证依然有效。

　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。今后办理不动产转移、变更时，也将换发新的不动产权证书或证明。

　　四问：

　　有你名字就等于房子有你一份？

　　解读：有名字并不一定等于房子归你所有，没名字也不一定等于房子没你一份。房产登记簿上的名字是关键。

　　宜昌市楚贤律师事务所律师周宗江介绍， 根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。但是如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠与自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

　　五问：

　　不进行不动产登记有何后果？

　　解读：非强制，但不登记严重影响交易安全。

　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

　　网友热议：

　　@网友jknhggfreewgh：化繁为简总是好的。作为普通老百姓，你可以把房产证视同于不动产登记证。

　　@网友drunkaccordion：现在的法律是：钻那种不劳而获的漏洞已经不可能了。赞一个。

　　@网友爱说说笑笑：听说以后要建立相应的证件办理窗口，原来一个证要去一个窗口，证件减少了，窗口也减少了，相当于把我们办证的手续也简单化了。