本报记者乔道建

22日，家住城区胜利四路城市吉尼斯小区的何先生致电本报新闻热线6233333，称该小区地下车库今年整修以后，目前只售不租，且售价在11万元左右，必须一次性付清，让不少业主面临停车难的尴尬。

读者点题

地下车库只售不租

城市吉尼斯小区位于胜利四路14号，宜昌市六中斜对面。

“地下车库车位以前都是一年一租，现在却只售不租。”该小区业主何先生对此表现得很气愤，他自2009年购房后，一直以210元/月的价格租赁停车位。今年1月，小区地下车库因墙壁渗漏、地面积水等原因需要维修，原本停靠于此的私家车主只好将车停在别处，既不安全又不方便。

2月5日，该小区入口突然出了一则告示，称地下车库整修完工，需车位者请联系开发商。何先生说，虽然告示中对所谓的“需车位者”没有明说车位只售不租，但他和其他业主打听过，开发商就是这个意思，“难怪年初每个单元门上贴了纸条，说春节前购车位可优惠一万元。”

业主为何如此反对地下车库只售不租？何先生说，小区地下车库属人防工程，即便业主购买了也拿不到产权。另外，开发商并没有在整修之前向业主说明情况，现在突然只售不租，让业主觉得措手不及。何先生还给记者算了笔账，“一个车位现在平均卖11万元左右且还要一次性付清，这笔钱大概可以租车位50年，有的业主一下拿不出这么多钱，再说如果以后不在这小区住，车库没有产权，转让给别人也不太容易。”

记者探访

小区业主停车难

昨日上午9时许，记者来到城市吉尼斯小区，入口处的那则告示依旧摆放着，告示第一句话正是“地下车库整修完工，需车位者请联系伍经理”，落款时间为2月5日。

记者看到，小区内地面停车位上停靠了不少私家车，有些私家车因为没有车位，就直接停在楼下或消防通道上。在地下车库入口处，两辆私家车停靠在斜坡上，被一根起落杆挡在了车库之外。走进地下停车场，43个停车位空空如也。

“现在很多人都去上班了，你晚上来的话，小区里到处是车。”一位路过的业主告诉记者，一到晚上，小区内停车特别杂乱，有时候地下车库入口处都被堵得严严实实。不过令这位业主不解的是，既然告示中说整修完工，为何车辆还是进不了地下车库。

部门反馈

车位仍可租用

记者了解到，去年颁布的《湖北省物业管理条例》在车位的使用管理方面明确规定：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要，但业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。

对此，城市吉尼斯小区开发商——宜昌市天龙房地产有限公司一刘姓负责人表示，只售不租的说法不成立，该小区地下车库属人防工程，因此无法给业主办理产权，也就不能向住宅一样出售给他人。这里所谓的“售”，售的是投资收益权，业主购买后可自己使用，也可转让给他人。

同时，这位负责人承诺，地下车库仍可以租用，不过有可能要延长租期，至于多长目前还没最终敲定，因为车库的排风设施和抽水系统还没完全竣工，业主租用地下车库大概还需等待20余天。不过想要购买投资收益权的业主，现在已经可以找相关负责人进行登记。

据业内人士透露，城区类似出售这种投资收益权的小区还有很多，主要由开发商和业主双方协商买卖。但前提是无论是售还是租，必须优先满足小区业主所需，若车位有剩余，再出售或租赁给他人。