本网讯（记者陈璐 通讯员谭勇）今年3月，楼市“小阳春”如期而至，市房管局的统计数据显示：城区新建商品房销售26.4万平方米（2393套），环比增长82%，同比增长76%。其中，商品住房销售24.5万平方米（2206套），环比增长75%，同比下降76.2%。截至3月底，城区商品住房库存220万平方米，较2015年底减少28万平方米。

　　“作为去库存的重点城市，早在去年，我市就因地施策，分类调控，探索出去库存的一套‘经验’，化解库存成效明显，库存压力已经开始得到缓解。”市房管局相关负责人告诉记者，截至2015年底，市城区商品房累计可售面积约418万平方米，其中商品住房可售面积约248万平方米，去化周期约12个月。

　　强化政府市场调控：引导消费稳定市场预期

　　据了解，2014年以来，我市政府相继出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于筹集商品房用于棚户区改造安置的通知》等一系列制度措施，从优化住房及用地供应结构、加大公积金和金融支持力度、落实税收优惠政策、完善市场运行机制等方面落实房产新政，引导住房消费，稳定了市场预期。同时，打通“三房”通道，建立了棚改安置中商品房选购的实体平台和网上平台，为消化商品房库存探索了一条新路子。自2015年5月实施这一措施以来，城区商品房销售同比增速在10%以上，二手房销售同比增速达到40%。

　　鼓励和引导外来人口置业。以建设现代化特大城市为契机，我市全力推进以人为核心的新型城镇化建设步伐，2014年来有序放宽城镇落户条件。宜昌逐渐成为进城务工农民置业和外地人口选择的居住地，促进了市场的刚性需求。根据购房人身份信息，购买对象中城区人口占20%，城区以外人口购房占比达到80%。

　　充分发挥土地供应在房地产市场中的“调节器”作用。市政府根据市场形势，合理控制土地供应节奏，从源头上控制增量化解库存压力。

　　引导企业结构调整：突出特色增强市场竞争力

　　如今，房地产市场正处于此轮周期的收缩阶段，增速放缓、行业分化、企业分化成为趋势。结构性调整蕴藏着大量的投资机会。

　　为此，我市政府积极引导企业进行结构调整，由单一的住宅产品向与产业相结合的工业地产、旅游地产、养老地产、特色商业地产等方向发展，打造具有宜昌特色的房地产产业和市场。

　　湖北鄂西圈投公司的卷桥河畔旅游度假项目，均瑶集团三峡文化古街项目，中建三局中央商务区项目，清华科技园孵化器工业项目等，将住宅建设与产业相融合的项目相继在宜昌落户发展，给我市房地产市场发展带来新的发展机遇。

　　企业根据市场变化和消费需求，提供适销对路、符合群众需求的房地产产品，提升了市场竞争力，促进了住房消费：恒大帝景、中建·宜昌之星等项目实现了开盘当月销售额突破10亿元，碧桂园实现了宜昌“周光盘”的销售纪录。

　　加大棚改货币化安置：增强购买力拉动住房消费

　　2015年，市政府加大棚改推进力度，以货币化安置为突破口，在房屋征收工作中对选择货币化安置的实行补偿金额上浮20%的奖励措施，鼓励被征收人用补偿款在市场上选购商品房。我市选取货币化补偿的比例普遍在80%以上，市场购买力增强，拉动了住房消费。

　　除了加大货币化安置比例，我市还减少棚改安置房的新建量，为商品房搭建促销平台，建立了棚改安置商品房房源“网络”和“实体”双交易平台，提供低于市场价的商品房供被征收人选购。2000余户棚改居民通过平台运作购房。

　　此外，政府通过从市场上订购商品房作为棚改安置房和保障房的房源来消化库存。政府积极运作，以低于市场价10%的价格集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安置购房，其中点军区的一个项目区政府就一次性订购了300余套，这对于困境中的开发商来说，无异于雪中送炭。

　　主管部门加强服务：优化地产市场发展环境

　　为做好房地产市场监测和预警预报，加大房地产市场信息公开力度，市房管局建立了季报、月报、周报、日报制度，客观真实发布房地产市场信息。

　　市房管局市场监管科相关负责人分析认为，2016年我市房地产市场的整体政策环境将会更加宽松，进一步加快“去库存”步伐。