地面满当当 车库空荡荡

　　本网讯 最近，家住高新区某小区的赵先生觉得有些委屈，他停在小区门口的车被贴罚单。原来，他居住的小区实行封闭式管理，地上空地车停得满满当当，地下车库有空位却难以租用。小区地下车位“只卖不租”的现象，让他苦恼不已。

　　记者曾竺报道：“小区车位售价11.5万元，且只售不租，不少车主将车停放在小区外马路上，频遭交警贴罚单。”昨日，赵先生向记者大倒苦水。

　　“车位不便宜，不是每个家庭都可以负担得起！”赵先生说，入住小区后，就一直没有考虑过买车位，不少业主只得将车停放在小区门口的路边上。许多业主质疑，既然车库里面有空位，为什么只卖不租？小区居民表示，地下车位“只卖不租”是造成这种现象的主要原因。业主吴先生建议：“一个车位十万余元，而很多车主购买的车，还没有车位值钱，很多业主无力购买，而小区大量的车位又一直闲置，一定程度上造成了资源浪费，如果能放开门槛，对车位实行可租可售，那车位的供需矛盾会减少很多。”

　　“我们也跟开发商沟通过多次，但是他们不愿意授权给我们出租，坚持只出售，所以物业也没有办法了。”关于车位为何只卖不租，小区物业工作人员给出了这样的解释。

　　“地下车库900多个车位，听说到现在才卖出去300多个。”居民徐先生告诉记者。“如果车位能出租就好了，小区里带孩子的老人多，车来车往的怕出事，但是车位不出租，只能买，大伙只好将车停在小区附近路面上了。”正在照看孙女的居民陈阿姨告诉记者。

　　记者了解到，对于地下车位“只卖不租”的情况，湖北省政府法制办公布的《湖北省物业管理条例（草案）》详细规定了业主、物业公司、监管部门等方面的权利义务，并明确规定小区车位首先要满足业主、物业使用人的购买和承租需要后，多余车位、车库才可以出租给本物业管理区域外的使用人，如果只售不租，开发商或物业公司，将由县（市、区）物业管理行政主管部门责令其限期改正，并没收违法所得；如果逾期不改正，可处5万元以上15万元以下罚款。

　　延伸阅读：2015年10月20日，湖北省政府法制办举行《湖北省物业管理条例（草案）》（以下简称条例）立法听证会，业主、物业公司、开发商、律师、教授等50余名代表参会，对有关物业服务和管理的焦点问题，展开激烈交锋。

　　条例中的相关处罚规定：

　　可停车的共有区域不得作停车位出售，车位、车库优先满足业主，否则罚建筑单位5万到10万元；保修期内，建设单位不维修受损设施，可罚款5万到10万元；水电气等不维修、更新，可罚10万到20万元；物业公司泄露业主信息、私设营业摊点，可罚1万元到3万元；被解聘物业公司拒不退出或不办理交接手续，可罚1万元到3万元；相关行政部门违规，给予行政处分，构成犯罪的，追究刑事责任。