三峡晚报讯 本报记者杨自林

从上个月12日开始，中南路南山悦小区的居民，一直忧心忡忡。因为小区贴出告示，要对地下车位收取480元/月的停车费。在小区居民看来，这样的停车费无疑是“天价”。这笔钱为开发商所收取，业主们认为，开发商此举是逼迫大家购买地下车位。事情一直拖到现在，虽然多方介入协调数次，但问题一直却没能得到解决。

律师认为，地下车位应属小区公共设施之一，参照近期在广州、上海出现的关于地下车位归属权诉讼案例，业主可以通过法律途径，夺回地下车位的所有权。

地下车位月租金收480元

2月28日上午，记者来到南山悦小区的车辆通道处看到，前面的“停车场须知”的蓝色标牌格外醒目。上面写着：小区地面严禁停车，所有车辆停放在地下车库，临时停车30分钟内免费，超过30分钟不足1小时收取5元，每增加1小时加收两元，全天25元封顶；月卡停车480元/月，一次性缴费一年赠送1个月时长。业主们认为，这样的停车费无疑是天价，而周边小区大多收费在150-250元/月之间。

据小区物业负责人介绍，小区共8栋楼935户，目前入住率大约40%，小区实行人车分流，地上没有停车位，共907个地下车位。目前地下车位已经卖出大约260个，此前对租用车位的业主，收取40元/月的管理费用。该负责人强调，480元/月的租金，是开发商收取，物业为其代收。该负责人还称，小区内的各项停车设施已基本到位，目前已有1名业主按480元/月，缴纳了一年的停车费用。

多次协调并没达到业主预期

480元/月的租金从何而来？带着业主们的疑问，记者找到了开发商通达置业。

据通达置业的一位刘姓负责人介绍，一个地下车位面积在40—42平方米之间，按照3000元/平方米价格计算，成本价在12万元左右。这位负责人认为，这12万元每年的贷款利息按6000元计算，收取480元/月的租金并不贵。刘姓负责人说，小区实行人车分流，车位都在地下，建设成本高。因为小区地下车位充足，居民们的购买欲望并不强烈，开发商何以收回投资成本呢？

在业主们看来，收取这样天价的停车费，开发商是在逼迫大家购买车位。还有业主认为，地下车位应为全体业主所有。但开发商则拿出了一张“产权证明说明书”。刘姓负责人认为，虽然没有办理产权证，但这张说明书足以认定，地下车位产权应该归开发商所有。

业主们后来找到物价部门，但得到的答复是收取多少应双方协商，但必须明码标价。后来，当地居委会、物业和业主代表，进行过数次沟通。开发商也曾做出过让步，如果一次性缴纳1年的停车费，则按400元/月的价格收取。这显然没有达到业主们的预期。业主们称并不是不交这笔钱，理想价格应该在150—250元/月之间。

律师建议通过诉讼夺回所有权

宜昌市物价局称，按照2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》相关规定，住宅小区停车服务价格放开，收取多少停车费则要双方协商，但必须明码标价。

一位房地产专家提醒，业主当初买房时，只注重房屋本身的价格和质量，而忽略了一些附属性比如停车收费价格等方面的约定。在发生这样的分歧后，业主方则显得很“吃亏”。

业主们提供的房屋买卖合同《附加前期物业条款》中，只提到了如果购买地下车位，按照每月40元收取管理费。条款中并没有写明如果租用车位，该如何定价的协议。

湖北新世界律师事务所律师何斌认为，地下车位应该属于小区的公共设施之一，本质上应为全体业主提供服务。就目前南山悦的情况，何斌建议，参照近期在广州、上海出现的关于地下车位归属权诉讼案例，业主可以通过法律途径，从开发商手中夺回地下车位的所有权。这样在定价的时候，就必须征得小区2/3以上业主的同意。如果通过诉讼，业主们不能夺回车位的所有权，还可以起诉定价权，收取多少停车费，则由社会评估机构进行评估定价。